วิกฤตอสังหาริมทรัพย์ในจีน: ทำไมเจ้าของบ้านถึงหยุดจ่ายเงินกู้จำนอง

wonder

วิกฤตอสังหาริมทรัพย์ในจีน: ทำไมเจ้าของบ้านถึงหยุดจ่ายเงินกู้จำนอง
"หยุดก่อสร้าง หยุดจำนอง ส่งบ้านแล้วได้เงินคืน!" บาคาร่า
นั่นเป็นหนึ่งในบทสวดที่ไม่พอใจผู้ซื้ออพาร์ตเมนต์ในประเทศจีนที่ใช้ในการประท้วงในเดือนมิถุนายน แต่ความแค้นของพวกเขาที่มีต่อบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จไม่ได้หยุดอยู่แค่ป้ายและบทสวด
พวกเขาหลายร้อยคนหยุดจ่ายสินเชื่อจำนอง ซึ่งเป็นขั้นตอนที่รุนแรงสำหรับประเทศจีนที่ไม่ยอมให้มีความขัดแย้ง
คู่หนุ่มสาวคู่หนึ่งที่ย้ายไปเจิ้งโจวในภาคกลางของจีนบอกกับ BBC ว่าหลังจากได้รับเงินดาวน์เมื่อปีที่แล้ว ผู้พัฒนาได้ถอนตัวออกจากโครงการและการก่อสร้างหยุดชะงัก
“ฉันจินตนาการถึงความสุขในบ้านหลังใหม่มานับครั้งไม่ถ้วน แต่ตอนนี้มันกลับกลายเป็นเรื่องไร้สาระ” ผู้หญิงที่ไม่ประสงค์ออกนามกล่าว
ผู้หญิงวัย 20 ปลายๆ ที่ซื้อบ้านในเจิ้งโจวด้วยบอกกับ BBC ว่าเธอเองก็พร้อมที่จะหยุดจ่ายเงินกู้จำนองของเธอเช่นกัน: "หลังจากที่โครงการกลับมาดำเนินต่ออย่างสมบูรณ์ ฉันจะจ่ายต่อ"
หลายคนสามารถจ่ายได้แต่กำลังเลือกที่จะไม่จ่าย ซึ่งต่างจากวิกฤตซับไพรม์ของสหรัฐฯ ในปี 2550 ที่เงินให้กู้ยืมแก่ผู้กู้ที่มีความเสี่ยงสูงซึ่งจากนั้นผิดนัด
พวกเขาซื้อบ้านในโครงการประมาณ 320 โครงการทั่วประเทศ ตามการประเมินจากแหล่งข่าวบน Github ซึ่งเจ้าของบ้านได้โพสต์เกี่ยวกับการตัดสินใจของพวกเขา แต่ก็ไม่ชัดเจนว่ามีกี่คนที่หยุดจ่ายจริง
เงินกู้ที่คว่ำบาตรอาจมีมูลค่ารวม 145 พันล้านดอลลาร์ (120 พันล้านปอนด์) การ ประมาณการอันดับเครดิตของ S&P Global นักวิเคราะห์รายอื่นกล่าวว่าอาจสูงกว่านี้อีก
การจลาจลได้ทำให้ทางการสั่นคลอน โดยมุ่งความสนใจไปที่ตลาดที่อยู่ภายใต้แรงกดดันจากเศรษฐกิจที่ชะลอตัวและวิกฤตเงินสดอย่างร้ายแรง
ที่น่าตกใจกว่านั้นคือ สัญญาณขาดความเชื่อมั่นในเสาหลักประการหนึ่งของเศรษฐกิจที่ใหญ่เป็นอันดับสองของโลก
"การคว่ำบาตรสินเชื่อที่อยู่อาศัยซึ่งได้รับแรงหนุนจากความเชื่อมั่นที่ลดลงต่อทรัพย์สินเป็น ... ภัยคุกคามที่ร้ายแรงต่อฐานะการเงินของภาคธุรกิจ" หน่วยงานด้านเศรษฐศาสตร์ของ Oxford Economics กล่าวในบันทึกล่าสุด
เหตุใดวิกฤตอสังหาริมทรัพย์ของจีนจึงมีความสำคัญ
ภาคอสังหาริมทรัพย์ของจีนคิดเป็น 1 ใน 3 ของผลผลิตทางเศรษฐกิจ ซึ่งรวมถึงบ้าน บริการให้เช่าและนายหน้า อุตสาหกรรมที่ผลิตสินค้าสีขาวที่เข้าไปในอพาร์ตเมนต์ และวัสดุก่อสร้าง

แต่เศรษฐกิจจีนชะลอตัว ในไตรมาสที่แล้ว ขยายตัวเพียง 0.4% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า นักเศรษฐศาสตร์บางคนไม่คาดหวังการเติบโตใดๆ ในปีนี้
ส่วนใหญ่เป็นเพราะกลยุทธ์ปลอดโควิดของปักกิ่ง การล็อกดาวน์ซ้ำๆ และการจำกัดอย่างต่อเนื่องส่งผลกระทบต่อรายได้ ในทางกลับกัน การออมและการลงทุน
ขนาดของเศรษฐกิจจีนหมายความว่าการหยุดชะงักในตลาดที่สำคัญ เช่น อสังหาริมทรัพย์ อาจส่งผลกระทบต่อระบบการเงินโลก
ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าการแพร่ระบาดเป็นเรื่องที่น่ากังวลในขณะนี้ ธนาคารจะไม่ปล่อยกู้หากพวกเขาเชื่อว่าภาคส่วนนี้กำลังประสบปัญหา
“ทุกอย่างจะขึ้นอยู่กับนโยบาย” Ding Shuang หัวหน้าฝ่ายวิจัยเศรษฐกิจจีนแผ่นดินใหญ่ที่สแตนดาร์ดชาร์เตอร์ดกล่าว "ไม่เหมือนในส่วนอื่น ๆ ของโลกที่ฟองสบู่ของอสังหาริมทรัพย์แตกเพราะตลาด นี่คือการกระทำของรัฐบาล"
บริษัทอสังหาริมทรัพย์สามสิบแห่งได้พลาดการชำระหนี้ต่างประเทศแล้ว Evergrande ซึ่งผิดนัดในปีที่แล้วด้วยหนี้ 3 แสนล้านเหรียญ ถือเป็นผู้เสียชีวิตรายใหญ่ที่สุด S&P เตือนว่าหากยอดขายไม่ดีขึ้น บริษัทต่างๆ ก็อาจปฏิบัติตามได้
ความต้องการบ้านก็ไม่เพิ่มขึ้นเช่นกัน เนื่องจากจีนกำลังเผชิญกับการเปลี่ยนแปลงทางด้านประชากรศาสตร์ด้วยการขยายตัวของเมืองและการเติบโตของประชากรที่ชะลอตัว
“ปัญหาพื้นฐานคือเรามาถึงจุดเปลี่ยนในตลาดที่อยู่อาศัยในจีนแล้ว” Julian Evans-Pritchard นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของจีนที่ Capital Economics กล่าว