วางแผนกู้เงินสร้างบ้าน ควรเริ่มจากอะไร?

Muthita

การสร้างบ้านบนที่ดินเปล่าเป็นความฝันของใครหลายคน เพราะสามารถออกแบบได้ตามใจชอบ แต่ก็ต้องยอมรับว่ามีความยุ่งยากมากกว่าการซื้อบ้านจัดสรรหรือคอนโดมิเนียม โดยเฉพาะเรื่องการขอสินเชื่อเพื่อกู้เงินสร้างบ้าน กู้ซื้อบ้าน หากคุณกำลังวางแผนสร้างบ้านของตัวเอง นี่คือสิ่งที่ต้องรู้ก่อนตัดสินใจกู้เงินจากธนาคาร

1. ประเมินความพร้อมทางการเงินของตนเอง
ก่อนกู้เงินสร้างบ้าน สิ่งแรกที่ต้องทำคือประเมินรายรับ รายจ่าย และหนี้สินปัจจุบันของตนเอง ธนาคารมักกำหนดให้ผู้กู้ต้องมีความสามารถในการผ่อนชำระได้ประมาณ 40-50% ของรายได้รวมต่อเดือน ดังนั้น ควรคำนวณค่าใช้จ่ายให้ดีและเลือกวงเงินกู้ที่เหมาะสม
2. รวบรวมเอกสารที่จำเป็น
การขอสินเชื่อสร้างบ้านต้องใช้เอกสารหลายอย่าง เช่น
สำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้าน
สลิปเงินเดือนหรือหนังสือรับรองรายได้
รายการเดินบัญชีย้อนหลัง
สำเนาโฉนดที่ดิน
แบบแปลนบ้าน และใบขออนุญาตก่อสร้าง
3. เลือกสินเชื่อบ้านที่เหมาะสม
ธนาคารหลายแห่งมีสินเชื่อเพื่อสร้างบ้านที่ให้เงื่อนไขแตกต่างกัน เช่น
ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (GHB): อัตราดอกเบี้ยเริ่มต้น 3.15% ต่อปี ผ่อนชำระสูงสุด 40 ปี
ธนาคารไทยพาณิชย์ (SCB): วงเงินกู้สูงสุด 100% ของค่าก่อสร้าง ระยะเวลาผ่อนสูงสุด 30 ปี
ธนาคารกรุงไทย (KTB): ดอกเบี้ยปีแรก 0.56% ผ่อนขั้นต่ำล้านละ 3,000 บาท
ธนาคารออมสิน: ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก 2.45% กู้ได้สูงสุด 110% ของราคาประเมิน
ธนาคารยูโอบี (UOB): วงเงินกู้สูงสุด 100% อนุมัติไวใน 3 วันทำการ
4. เปรียบเทียบเงื่อนไขผ่อนบ้านกับธนาคารและดอกเบี้ย
อัตราดอกเบี้ยเป็นปัจจัยสำคัญที่ต้องพิจารณา นอกจากนั้น อย่าลืมตรวจสอบค่าธรรมเนียมและเงื่อนไขอื่น ๆ เช่น ค่าเบี้ยประกันชีวิต การผ่อนชำระขั้นต่ำ และค่าปรับหากปิดบัญชีก่อนกำหนด
5. ตรวจสอบความน่าเชื่อถือของผู้รับเหมา
เลือกผู้รับเหมาที่มีประสบการณ์ มีผลงานเป็นที่ยอมรับ และทำสัญญาที่ชัดเจนเรื่องระยะเวลาก่อสร้าง การแบ่งจ่ายเงิน และเงื่อนไขอื่น ๆ เพื่อป้องกันปัญหาในภายหลัง

การกู้ธนาคารสร้างบ้าน กู้ปลูกบ้านต้องมีการวางแผนอย่างรอบคอบ ทั้งเรื่องการเงิน เอกสาร และการเลือกสินเชื่อที่เหมาะสม หากเตรียมตัวดี โอกาสในการสร้างบ้านในฝันให้เป็นจริงก็ไม่ใช่เรื่องยาก